给你岁月静好,无需负债前行……

内容纲要

“在很多人的价值序列里,投资增值其实并不是第一位的,他们更想要的是破解那种孤苦无依的漂泊感”

作者丨社长有点野

近日,网上有篇文章,我很感兴趣,名字是《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》。该文以一位舟山海员的口吻,叙述了主人公混迹“流浪吧”和“隐居吧”的经历及到鹤岗买房定居的过程,他买的那套房子全款加上手续费一共5.8w元。

鹤岗在今年已是第二次出现在网络热点中了。第一次是在4月份,彼时网上的一组照片传播很广,大意是鹤岗地区房价如白菜价。
给你岁月静好,无需负债前行……

给你岁月静好,无需负债前行……

大家已经习惯了中国的高房价,即使首都一“过道”学区卖到了150w,香港中环的车位卖到了700w,人们也都见怪不怪。因为“房价高”已经形成了印刻在中国人大脑中的条件反射,高得再怎么离谱都能轻易接受——贫穷限制了我的想象力不仅是一句自嘲,亦是普通人较为客气地应付这光怪陆离的世界的一种方式。

但如此之低的房价,人们终究没见过,于是消息一出立马火遍全网。专家们跳出来,七嘴八舌地分析鹤岗房价破发的原因:
a. 资源型城市,产业结构单一,煤矿一垮,收入骤降;b. 收缩型城市,青壮人口净流出。

当时正值“调控”周期中永续债、地方债加码再造的楼市小阳春,各地群众的抢房热情绝不能被这盆冷水给当头浇灭。所以专家们必须要得出的结论是:未来中国不同城市房价的分化趋势——有些地方会继续涨,具体指一二线;有些地方会跌,具体则指经济情况不太好的四五线,比如鹤岗。

在我国,多的是像鹤岗一样的,产业单一、产能落后、劳动力人口净流出的五六七八线小城市,为什么好多地方的房价依然过万呢?肯定还有别的原因嘛:

a. 高城镇化率。鹤岗是一个十成十的工业城市,人口近110w,城镇化率为82%。楼市多头们皆以城市化作为支撑房价的理由,而高城镇化率的鹤岗房价却最终走上了白菜之路。意不意外?其实这个问题不难理解,在可查到的资料上,鹤岗的城镇化水平在2005年就已经超过了80%,之后的十几年并没有太大变化,结束了由农村到城市人口流动。没有农村人口进入,而小城市到大城市的人口流动却没有停止。

b. 转型失败。一个眼看着破败的城市当然想到过产业转型,在2009-2012年间,鹤岗也经历过热闹非凡的全民炒房活动,把房价炒到了6k/平,是隔壁稍大城市佳木斯的两倍。在资产金融化的时代,所谓的产业升级或者转型很容易走上炒房之路,比如长三角的常州、苏州、昆山,还有珠三角的中山市,原来的经济发展靠劳动密集型的生产出口拉动,当境外资本开始转移迫使其升级改造的时候,均不约而同地“转型”到了房地产、金融领域去收割国内韭菜,赚尽最后一颗铜板,还美其名曰拉动内需。这种操作的结果就是过早消耗居民的购买力而错过了结构转型的最佳时机。其实2015-2017年,全国都是这个节奏,只不过以上城市更为典型而已。

c. 存量市场的低流动性。消费市场的价格说到底还是供求关系决定的,需求端push房价上涨的驱动逻辑是:
(1)城市化。“新市民”安居购房;
(2)投资。投资者屯套;
(3)人口结构。青年人搬离原生家庭组织新家庭而购房;
(4)置换。改善型需求。

鹤岗的情况是:城市化已到头;过去多年炒房需求旺盛致房产供应过剩;青年人跑出去就不再回来;只剩下改善置换需求。

住房改善固然会产生对新房的需求,但同时意味着二手房市场上会多出一套供应,且需求端会在相当长的时间内湮灭掉一个需求,如此一定会造成住房市场的供求失衡——旧房卖不掉,资产失去流动性。

以上便是进入存量时代房价必然会跌的逻辑,孙宏斌在前天的讲话中也证实了这一点,他的原话是:“过去有那么多增量,所以大家日子都好过。但是到了现在以后,就是存量了,就是这15万亿存量,在这上下,这个时候就难做了!”

d. 持有房产的成本,黑龙江的冬天是要交取暖费的,曾一度传闻鹤岗的房子租出去甚至不要房租,租客只要承担取暖费就行。所以,还在嘴硬说房产税降不了房价的,一定是缺心眼。

按以上因素来分析,鹤岗的前生就是我国很多地方级工业城市的现世,只是很多人还沉浸在房价上涨带动的财富膨胀效应里,看不清来路。当投机型需求耗尽,离蔫儿也就不远了。只是时间还没到而已,不过也快了。

BUT 鹤岗的例子带给大家的不是教训也不是启示,而是证据——证明中国房价并不贵。谁说房价贵了?有便宜的房子呀,让你买你买么?

似乎是想说“贵有贵的道理”——大家都想买的地方当然贵了。于是有人就给建议:一线城市打工的到二线买房,二线打工的到三线买房,三线打工的到县城买房,县城打工的回农村老家盖房。好像有点道理,现实中的戏码似乎也是这么安排的。

但这个问题经不起推敲,比如:
(1)一个地区的工资水平普遍不能够到当地房价的情况是合理的吗?(注意,这里用的是普遍,请不要用极端情形来杠)
(2)这样是否意味着大家都住不进自己的房子了?如果不住的话,买它作甚?如果住的话,就意味着要放弃掉之前的社会积累,从一线转移到二线,二线转移到三线……你会发现问题又会回到(1)——当一人主动降级定居目标后所去到的城市,其工资水平能够满足他在该地还房贷及养育子女等支出吗?

这些问题,提建议者肯定是不会细想的,若是有人抱怨房价高,他们会回怼:“嫌xx贵?鹤岗便宜,你怎么不去买?” 没想到,还真有人去鹤岗买房了,而且理由还很感人:
(1)海员,一半时间在海上漂着;
(2)独身,没有牵绊;
(3)想要个让自己安定的地方;
(4)哪里都一样,有网,快递能到的地方就能安家。

该文中化名为李海的主人公挑上了鹤岗来落脚,其实没什么不好。他活得挺明白的,知道自己的位置,也明确自己想要什么,有一种经历流浪后的淡泊。而很多的人的痛苦恰来自于想要的太多而能做的太少。

不光李海这么做,从文章的描述中我们知道还有很多人也都在这么做:
我去办过户手续的时候,发现在这边买房的都是外地人,没有本地人。我问过中介,中介说鹤岗本地人一般都有个两三套房,来买房的十个人里八九个都是外地的。中介一个月能卖十几二十套房,来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来,很多都是不用在当地找工作的,像是设计师、游戏代练、网上兼职、做直播的、开淘宝店的……住鹤岗蛮舒服的。我发帖子之后,也有几个跑船的同行想过来看看。

住房成本如此低廉,有什么道理那些可以利用互联网在家挣钱的“自由职业者”们不考虑呢?

真正让我陷入思考的是:这是否会开启另一种趋势?一种随着5G时代的到来,人们从拥挤纷扰、房价高昂的大城市往轻松自由、岁月静好的小城镇流动的趋势?
给你岁月静好,无需负债前行……给你岁月静好,无需负债前行……
给你岁月静好,无需负债前行……

那篇文章之所以能在网上引发广泛讨论,一定跟打开了人们的另一条思维路径有关——都是在小城市生活,舟山跟鹤岗又有什么差别呢?选择低成本的城市有何不妥?

在可以预见的将来,在那个万物互联的5G时代,网络、物流、交通越来越发达,人口迁移越来越随意,越来越便捷,成本越来越低,年轻人还需要挤进地铁,通勤一个多小时赶到CBD,排队挤进电梯,上到写字楼,走进格子间,然后打卡上班?

如果真有这样的趋势,大城市的高房价一定会对部分年轻人口形成挤出效应。咳咳,难道人口会流动到房价低的地方吗?有人就问了:“那还有房价更低的地方呢?比如甘肃玉门,到处都是卖不掉的房子。”

之前我去过甘肃玉门,那边几乎是空城,商品房整片整片废弃,没有人,什么都没有,所有的楼房都是空的,门也没关,小区门口的大铁门都不知道哪里去了。 玉门一套六十多平米的房子只要两三千块钱,有的楼水电都没有,有水电供应的地方条件也不好,水质差,经常停水停电。房屋证件倒是都齐全,但是二十公里范围内连一间卖东西的小店都没有,想买菜都要跑很远,这怎么住?我那次去玉门就待了大半天,看到是这样的状况,赶紧走了。

李海他们不考虑玉门,是因为那里已经没有了传统意义上的公共服务,变得不适宜人类居住。光房价低有什么用呢?日本多的是只要有人愿意去住而不用付钱的地方,但是依然难逃破败。劳动力人口的流失会逐渐造成公共服务的缺失,从而影响居住质量进一步导致人口流失,形成恶性循环,最终彻底衰败。

李海的口述中也提到了在鹤岗修理阳台顶的麻烦,说明鹤岗已经出现了类似的问题:
阳台顶漏水,小区物业说给做防水,不用自己做,说了几个月也没影。

青年人口是一个有活力的经济体系中最重要的组成部分,一个面临转型、正在衰败中的小城市若是无法扭转青年人口净流出的局面,一旦连最基本的市政服务都无法提供,那么这个城市就会彻底败落且再无重建的机会。鹤岗的施政者非常明晰这一点,他们也曾承诺给新招收的警察送房送车,给高端人才每年补贴现金5万,连续补贴5年(似乎改成一年送一套房,连续送5年更震撼)以吸青年人群。

给你岁月静好,无需负债前行……

缺少青年人,公共服务难以为继的时候,连老年人都无法留守,那么甘肃玉门和日本那些荒芜的小镇就是我国大多数小城市的未来。虽然未来的事情很难说得清,但我们面前有两个趋势是确定的:一个是经济持续下行;另一个是少子化和老龄化。

也就是说,我们已经进入到青年人口(劳动力+主流消费人群)停止增长的存量时代。存量时代的博弈是零和游戏,换句话讲就是你多吃一口,我就少吃一口。所以“抢人”是我国未来各大城市发展的主要命题,更是鹤岗及其他4、5线城市最后的机会。

大城市抢人靠的是有更多优质的工作机会,从鹤岗的例子看来,小城市抢人要靠生活成本低廉。然而现实中,很多4、5线城市明明啥也没有,却在资产炒作的道路上一骑绝尘,殊不知在信息通道越来越扁平的时代,这样的做法无异于自绝生路。

现在的情况是但凡提到鹤岗,人们就想到那里的房子几万一套。若是它借此打造出一个对接直播客、自媒体作者、小视频作者、淘宝店主、线上设计师等互联网执业者的“内容创意社区”,摆出一副温暖包容的扮相,难说不是鹤岗再造生机的一次机会。连宣传语我都替它想好了:
给你岁月静好,无需负债前行。来这儿,梦想不被房子拖累。

有些人缘着前文分析鹤岗房价崩溃的内容去质疑说:“那里的房子已经丧失了投资价值,不值得。”

但我想说的是,在很多人的价值序列里,投资增值其实并不是第一位的,他们更想要的是破解那种孤苦无依的漂泊感,在陆地上有个家就成,有靠谱的交通、干净的空气、便捷的网络和价格公道的小店足矣。

何况,眼下资产配置的思路早已从淘金变成了排雷——赚不赚不奢望,别踩坑就行。昨天的太阳晒不干今天的衣服,更不意味着明天仍是晴天。

给你岁月静好,无需负债前行……

原文始发于微信公众号(微醺界):给你岁月静好,无需负债前行……

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